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東急株式会社の賃貸オフィス - 東急(株)オフィスリーシングセンター

環境への取り組み

施設・設備

省エネルギー対策や自然エネルギーの有効活用、エリアエネルギーマネジメントなど。脱炭素・循環型社会へ向けた仕組みをご紹介します。

脱炭素に向けたサステナブルなまちづくり 渋谷アクシュ

「渋谷アクシュ」では、脱炭素に向けたサステナブルなまちづくりを目指し、環境配慮型ビルとして省エネルギー施策を積極的に実施しています。既に取得済みの「ZEB Oriented」認証に加え、オフィス部分において建築物省エネルギー性能評価制度(BELS)の「ZEB Ready」認証を2023年2月に取得しました。今後、「CASBEE-WO認証制度」におけるSランクも取得予定であり、建物利用者の健康性や快適性の増進にも取り組みます。

ZEB Readyとは

ZEB(Net Zero Energy Building)は、省エネルギーとエネルギー自立によって室内環境の質を維持しながら、エネルギー収支をゼロにすることを目指す建物のことです。なかでもZEB Readyは、年間一次エネルギー消費量を、同水準の標準的な建物に比べ50%以上削減した建物に与えられる認証です。本施設は、2021年8月に建物全体評価でZEB Oriented認証を取得。新たにオフィス部においても、さらに上位ランクのZEB Ready認証を取得しました。渋谷エリアの超高層ビルでは「ZEB Ready」認証取得の第1号案件となります。

ZEB Ready認証ラベル

ZEB Ready取得基準

CASBEE-WOとは

一般財団法人建築環境・省エネルギー機構(IBEC)による評価制度であり、建物利用者の健康性、快適性の維持・増進を支援する建物の仕様、性能、取り組みを評価するツールです。建物内で執務するワーカーの健康性、快適性に直接的に影響を与える要素だけでなく、知的生産性の向上に資する要因や、安全・安心に関する性能についても評価する制度です。

中水設備の完備による、水資源の有効活用 渋谷スクランブルスクエア

2019年11月に開業した大規模複合施設「渋谷スクランブルスクエア」では、水資源の有効活用と下水道施設への負荷低減を目的に水利用の低減につながる水資源に配慮した取り組みを行っています。
店舗厨房排水や雑排水は、建物の地下6階に設置した中水設備によって、微生物などで分解した後、活性炭で浄化しています。浄化した水はトイレの洗浄水として再利用することで、水資源の有効活用と下水道施設への負荷低減を実現しています。

他にも、屋上への太陽光パネルの設置やビル南側側面への壁面緑化によるCO₂排出量の抑制にも取り組み、さらには周辺施設と熱源(冷熱・温熱)の相互利用を可能とするなど、ビル単体での取り組みにとどまらず、地域としてのエネルギー最適化を目指しています。

「渋谷スクランブルスクエア」環境への取り組みはこちら

中水設備

熱源エネルギーの面的連携(熱融通) 渋谷ストリーム

隣接する「渋谷スクランブルスクエア」の熱源を熱導管によって接続、一体の地域冷暖房施設として新設し、双方で熱エネルギーの効率的な熱融通を行うことにより、地域における総合エネルギー効率の向上を図っています。

その他にもBEMSやコージェネレーションの導入により、省エネルギーを実現しています。

壁面緑化

屋上緑化

駅と商業施設一体で行う省エネルギーの取り組み 渋谷駅・渋谷ヒカリエ

地下にある駅は、換気・空調設備による消費電力が駅全体の消費電力の約80%を占めています。そのため、換気・空調に関する取り組みが駅全体の消費エネルギーに大きく影響します。そこで、地下5階の大規模な駅である渋谷駅では、駅直結の高層複合施設「渋谷ヒカリエ」と一体となって行う大規模自然換気システムを採用し、大幅な省エネルギー化を実現しています。他にも、ホームの床下や天井には冷却チューブを設置し冷水を循環させる「放射冷房方式」も採用しています。

このような、機械に頼らない自然換気システムと放射冷房方式などにより、同等の広さの通常冷房装置の建物に比べて、2022年度は年間で約296万kWhの電力量が削減され、CO2に換算すると約1,645tの排出量削減効果となりました。(数値は東急電鉄にて算出)

さらに「渋谷ヒカリエ」では、夜間の外気の取り入れにより空調の消費エネルギーを減らす「夜間換気(ナイトパージ)」や、屋上や外構の緑化も行っています。

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